Creditos Hipotecarios
Bancos que dan Creditos Hipotecarios:
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BLAQUEO DE CAPITALES
Los aspectos esenciales para adquirir un inmueble a través de este proceso:
-Definir el destino del inmueble: Determinar si se utilizará para alquiler o como residencia habitual. En este último caso, se contempla una exención del Impuesto sobre los Bienes Personales y del Impuesto al Valor Agregado (IVA).
-Posterior venta e implicancias en el Impuesto a las Ganancias: Si el contribuyente vende el inmueble en el futuro, se aplicará un impuesto cedular del 15% sobre la enajenación. Además, el costo del inmueble podrá ser actualizado según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) desde la fecha de compra hasta la fecha de venta, conforme a la documentación que respalde la operación.
-Posibilidad de adhesión al REIBP: Al adherirse al Régimen Especial de Pago del Impuesto a los Bienes Personales, el efectivo regularizado puede ser incluido en la base imponible de este impuesto con una alícuota del 2% para los períodos fiscales 2024 a 2027. “Así, la vivienda adquirida con los fondos regularizados se incluirá en el pago de este impuesto”, aclaró Litvin.
Cómo comprar con USD 100.000 blanqueados
Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explicó que durante septiembre “el blanqueo de hasta USD 100.000 no tiene costo y los fondos podrán retirarse luego de la finalización de la primera etapa del blanqueo”.
Si no hay prórroga, se podrían retirar a partir del 1 de octubre de 2024. “Sin embargo, también se pueden disponer de esos fondos antes que termine la etapa comprando, por ejemplo, un inmueble”, aclaró Domínguez.
Por ejemplo, si se quiere comprar un inmueble de USD 100.000, los pasos a seguir son los siguientes:
1) Quien blanquea tiene que abrir la cuenta CERA en un Banco argentino. En general, los Bancos tardan 24 horas hábiles en abrirlas cuando se realiza el trámite online.
2) Depositar los USD 100.000 en la cuenta CERA.
3) Transferir los fondos blanqueados desde la cuenta CERA a otra de su titularidad. Para eso el Banco le va a pedir una declaración jurada indicando que transfiere los fondos a los efectos de realizar una operación onerosa. Esa operación consiste en comprar un inmueble.
4) Pagar el inmueble al vendedor con los fondos hasta el 30 de septiembre. Si bien es recomendable que se pague mediante transferencia bancaria para que exista trazabilidad, las normas no impiden que se retire el dinero y se pague en efectivo. Algunos bancos permiten realizar un trámite para ampliar el monto de las transferencias para realizar una de alto monto como estas. “Es importante averiguar en el Banco el plazo de la acreditación ya que puede no ser inmediata y es algo que se debe considerar para el momento de escriturar”, recomendó Domínguez.
5) La escritura traslativa del dominio del inmueble es el elemento que acredita que se realizó la operación onerosa. También podría ser un boleto de compra-venta.
6) El vendedor recibe los fondos por la venta del inmueble y puede disponer de los mismos sin restricciones.
7) El comprador puede disponer del inmueble que compró sin restricciones de mantenerlo por un tiempo determinado.
Aspectos legales y fiscales
Según Litvin, aquellos que regularicen hasta USD 100.000 pueden depositar estos fondos en una CERA hasta el 30 de septiembre 2024 sin incurrir en costos impositivos. “Si optan por adquirir propiedades antes de esta fecha, deberán presentar documentación adecuada, como el boleto de compraventa, para validar la operación”, aclaró.
Para quienes regularizan más de USD 100,000, el régimen ofrece flexibilidad permitiendo invertir en proyectos inmobiliarios con menos del 50% de avance sin impuestos adicionales
Litvin agregó: “Si la elección recae en propiedades ya construidas, el dinero de la CERA del comprador puede transferirse a la CERA del vendedor, también exento de impuestos. Este enfoque busca fomentar inversiones en el sector inmobiliario, vital para la recuperación económica”.
Al compararse el actual esquema de blanqueo con alternativas anteriores, hay ventajas como la exención de impuestos hasta los USD 100.000 y la posibilidad de invertir en una variedad de vehículos financieros sin incurrir en impuestos especiales.
No obstante, Litvin advirtió sobre la desventaja de la falta de un “tapón fiscal, crucial para quienes elijan no participar en el blanqueo”. Sobre los riesgos asociados, mencionó que la compra de propiedades en pozo presenta desafíos, como la posibilidad de cancelación del proyecto antes del 31/12/2025, lo que obligaría a devolver los fondos a la CERA, con posibles retenciones si se retiran antes de la fecha límite.
El proceso de transferencia de fondos, que se realiza de manera inmediata una vez que el ahorrista proporcione el código de registración del proyecto y el CBU de la cuenta destinataria, permite una fluida transición financiera hacia la compra inmobiliaria.
Informacion extraida de publicacion de Infobae: